Hol kommune
UTBYGGINGSPLANER FOR KARIVOLLEN, USTAOSET.
Vi er eiere av hytteeiendom gnr. 52, bnr. 362 på Ustaoset, og har med forundring lest artikkelen ”Ustaoset skal bli fjellandsby” i Bergens Tidende 21.01.06 og ordførerens uttalelse: ”Så lenge de nye planene for Ustaoset er innenfor kommuneplanens bestemmelser – og alt tyder på at det er de – så forholder vi oss nøytral til utbyggingsprosjektet”.
Etter en gjennomgang av kommuneplanens arealdel 2003-2012 for Ustaoset og Haugastøl vil vi gjerne trekke frem følgende punkter i planbeskrivelsen:
Pkt. 6.1 Randområdet til Geilo. I fjerde avsnitt står det følgende:
Ustaoset har godt utbygd hotell- og servicekapasitet med bl.a. Ustaoset høyfjellshotell, Ustaoset appartement, Bua forretning og bensinstasjon, Solheim fjellstue og Ustaoset fjellstue og motell og Ustaoset stasjon.
Pkt 6.2 Reiselivsutbygging i planforslaget. I syvende avsnitt står det følgende:
Nye planområder for tyngre reiselivsutbygging avsettes ikke i Ustaoset/Haugastøl. Dette begrunnes med den sårbare naturen i høgfjellet og nærheten til vassdrag (Ustevatn og Sløddfjorden).
Pkt. 7.2 Hyttebygging i planforslaget. I åttende avsnitt står det følgende:
På Ustaoset er det foreslått flere mindre hytteområder i mellom og tilknytning til eksisterende hytteområder (5001, 5008, 5009, 5012, 5013, 5014-a, 5014-b og 5015). I tillegg inneholder planforslaget tre større områder som vil trekke grensen for bebyggelsen noe oppover mot Hallingskarvet (5003, 5007, 5011). For øvrig er eksisterende ubebygde områder på Ustaoset i hovedsak opprettholdt i plankartet, jf. gjeldende kommunedelplan.
Vi er enige i at Ustaoset sentrum gjerne kan rustes opp og bygges noe ut, men vi kan ikke se at Hol kommune ut fra planbeskrivelsen til kommuneplanens arealdel av 24.03.03 kan gå inn for en utbygging av Karivollen. Karivollen er i dag et flott LNF-område, som for det første er en meget benyttet løypeatkomst til hyttene vest for Ustaoset sentrum, og for det andre er området i utstrakt grad brukt av barnefamilier. Det er et ypperlig sted for å lære mindre barn å gå på ski, og det er et flott akeområde for små barn. Til tross for den sentrale beliggenheten dette arealet har, er området godt skjermet mot riksvegen. At dette området nå skal heves 2,5 meter og bebygges med 30 leiligheter med garasjeanlegg under, er uforståelig for oss som benytter denne løypetraseen daglig når vi er på Ustaoset. Det vil i verste fall kunne føre til at skigåere, som vanligvis bruker denne løypetraseen, nå vil benytte riksvegen istedenfor. Vi mener at en utbygging av Karivollen er i strid med intensjonene i kommunedelplan, jf pkt. 6.1 og 6.2 (sitert over). Vi kan heller ikke se at Ustaoset trenger denne utbyggingen, jf pkt. 6.2. Vi mener at utnyttingsgraden (ca 150 leiligheter) er uforsvarlig i et hytteområde som dette, og er redd for at Ustaoset om noen år vil fremstå som en spøkelsesby med masse tomme leiligheter og uten de kvaliteter som Ustaoset i dag har for oss som er interessert i fin natur og turgåing. En utbygging av slike dimensjoner på Ustaoset kan ikke sammenlignes med utbyggingen i Kikutområdet, som har god tilgang på skiheiser. På Ustaoset finnes det ikke skiheiser.
Dersom kommunen allikevel finner å ville åpne for utbygging av Karivollen, bør kommunen passe på at det blir en meget varsom utnytting av dette sårbare området, og selvsagt forsikre seg om at løypeatkomsten til hyttene sikres og at barna får beholde sitt lekeareal.
Vi appellerer herved til politikere og andre som skal avgjøre denne saken om å ta hensyn til kommunedelplanen og la Karivollen bli liggende urørt som LNF-område og eventuelt foreta en varsom fortetting i Ustaoset sentrum.
Vi ber om at vårt brev blir lagt frem for politikerne når denne planen skal behandles i hovedutvalget.
Kari Lorentz Asbjørn Bjørnset
Jeg ønsker bare å påpeke enkelte faktafeil og underlige tolkninger av kommuneplanen av 2003.
Pkt.6.1 fjerde avsnitt. Teksten er korrekt gjengitt, men omtaler hotell- og servicekapasitet, ikke leiligheter og utleie. Planene for utbygging av Karivollen handler ikke om hotell, men om leiligheter for salg og utleie. Dette omtales i kommuneplanens pkt.7.2
Pkt.6.2, syvende avsnitt. Teksten er korrekt gjengitt, men ikke aktuell. Punktet fastslår bare at det ikke avsettes nye planområder for tyngre reiselivsutbygging. Ustaoset sentrum med hotellet og Karivollen er fra før avsatt til reiselivs- og næringsformål, og er således ikke et nytt planområde.
Pkt.7.2, åttende avsnitt. Jeg antar her at dette er intatt pga siste setning om eksisterende ubebygde områder. Som for pkt.6.2 gjelder ikke dette Ustaoset sentrum, da dette ikke er ubebygd område i henhold til plankartet.
Jeg reagerer også på at dere gjentatte ganger benevner Karivollen som LNF-område. Utsnitt av plankart for Ustaoset viser hele sentrum regulert til turist-og næringsformål. Hotellet og Karivollen er i tillegg omgitt av bolig- og hytteområder, slik at en utbygging ikke vil påvirke LNF-områdene på Ustaoset.
Ordføreren har altså sine ord i behold når han uttaler at alt tyder på at de nye planene er innenfor kommuneplanens bestemmelser.
Vi ønsker ikke Ustaoset Fjellandsby velkommen slik det nå foreligger. Jeg støtter Knut Hagelien og mange andre på dette. Man må hensynta eksisterende miljø og bygningsmasse og kun sette inn evt. bebyggelse som hører hjemme her oppe (dvs ikke 16-18m høye bygninger ved siden av eksisterende hytter). Jeg har ingen forståelse på at man desperat forsøker å legge dette frem som en siste sjanse for Ustaoset. Det er viktig å legge merke til at de positive ytringene stort sett er representert ved Vindegg - meg bekjent er de fleste andre fastboende i mot de eksisterende planene. Hvorfor slik en hast - her man må tenke seg godt om ifht en slik voldsom utbygging som er påtenkt å forandre det Ustaoset vi er glad i fullstendig.